दोस्तो अपने घर को किराएं पर देना कमाई का एक अच्छा सोर्स हैं, लेकिन घर किराए पर देना एक बड़ा फ़ाइनेंशियल और कानूनी फ़ैसला है। अगर इसे ठीक से मैनेज किया जाए, तो इससे महीने की रेगुलर इनकम और लंबे समय तक फ़ाइनेंशियल स्टेबिलिटी मिल सकती है। लेकिन किराए पर मकान देने से पहले इन जरूरी बातों का रखें ध्यान
1. अपने घर को किराए के लिए तैयार करें
पहला और सबसे ज़रूरी कदम यह पक्का करना है कि आपकी प्रॉपर्टी किराएदारों के लिए पूरी तरह से तैयार है। आपका घर साफ़, सुरक्षित और रहने की अच्छी हालत में होना चाहिए।
बिजली की वायरिंग, पानी की सप्लाई और गैस कनेक्शन को अच्छी तरह से चेक करें।
किसी भी तरह की नमी, लीकेज, दरार या बनावट की दिक्कतों को ठीक करें।
नया पेंट लगाएं और पक्का करें कि फ़र्श और फिटिंग साफ़ और अच्छी तरह से मेंटेन हों।
स्मोक डिटेक्टर और फायर सेफ्टी इक्विपमेंट जैसे बेसिक सेफ्टी फीचर्स लगवाएं।
किराएदार के आने से पहले, प्रॉपर्टी की साफ फोटो या वीडियो लें। यह डॉक्यूमेंटेशन आपको किराएदार के घर खाली करने पर होने वाले नुकसान से होने वाले झगड़ों से बचा सकता है।
2. किराएदार का सही वेरिफिकेशन
क्योंकि किराएदार अजनबी होते हैं, इसलिए उनका सही बैकग्राउंड वेरिफिकेशन ज़रूरी है।
वैलिड ID प्रूफ और एड्रेस प्रूफ इकट्ठा करें।
नौकरी या बिजनेस की डिटेल्स वेरिफाई करें।
कई एरिया में पुलिस वेरिफिकेशन पूरा करें, जैसा कि ज़रूरी है।
किराएदार की पेमेंट हिस्ट्री और बिहेवियर को समझने के लिए पिछले मकान मालिकों से रेफरेंस मांगें।
पूरी स्क्रीनिंग प्रोसेस से पेमेंट डिफॉल्ट या प्रॉपर्टी के गलत इस्तेमाल का खतरा कम हो जाता है।
3. एक साफ और लीगल रेंटल एग्रीमेंट बनाएं
बिना लिखे रेंटल एग्रीमेंट के अपना घर कभी भी किराए पर न दें। यह लीगल डॉक्यूमेंट मकान मालिक और किराएदार दोनों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को साफ तौर पर बताकर उनकी सुरक्षा करता है।
एग्रीमेंट में साफ़-साफ़ लिखा होना चाहिए:
महीने का किराया
सिक्योरिटी डिपॉज़िट
किराए की अवधि
किराया देने की तारीख
मेंटेनेंस की ज़िम्मेदारियाँ
रिन्यूअल या खत्म करने की शर्तें
कई राज्यों में, रेंट एग्रीमेंट को रजिस्टर करवाना ज़रूरी है। सही तरीके से लिखा और रजिस्टर्ड एग्रीमेंट गंभीर कानूनी और फ़ाइनेंशियल मुश्किलों से बचा सकता है।
4. फ़ाइनेंशियल मामलों को ट्रांसपेरेंट रखें
फ़ाइनेंशियल साफ़-साफ़ गलतफहमी से बचाता है।
लोकल नियमों के हिसाब से सिक्योरिटी डिपॉज़िट जमा करें और रसीद दें।
महीने के किराए की रसीद दें।
साफ़-साफ़ तय करें कि बिजली, पानी, मेंटेनेंस चार्ज और छोटी-मोटी मरम्मत का खर्च कौन उठाएगा।
सब कुछ डॉक्यूमेंटेड होने से फ़ाइनेंशियल मैनेजमेंट आसान रहता है।
5. कानूनी और एडमिनिस्ट्रेटिव ज़िम्मेदारियों को समझें
प्रॉपर्टी किराए पर देना सिर्फ़ इनकम कमाने के बारे में नहीं है—इसके साथ ज़िम्मेदारियाँ भी आती हैं।
जहाँ ज़रूरी हो, पुलिस वेरिफ़िकेशन पूरा करें।
लोकल हाउसिंग और रेंटल कानूनों का पालन करें।
अपना इनकम टैक्स रिटर्न फ़ाइल करते समय रेंटल इनकम बताएं।
कानूनी प्रक्रियाओं का पालन न करने पर सज़ा और कानूनी परेशानी हो सकती है।
