दोस्तो आज के जमाने में जमीन का छोटा सा टुकड़ा भी खरीदना बड़े निवेशों में से एक है। प्रॉपर्टी का मालिक होने का मतलब सिर्फ़ उसके लिए पैसे देना नहीं है - आपको इसे कानूनी तौर पर रजिस्टर भी करवाना होता है। प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन एक ज़रूरी कदम है जो आपके मालिकाना हक की रक्षा करता है और यह पक्का करता है कि प्रॉपर्टी पर आपका दावा कानूनी तौर पर मान्य हो। तो आइए जानते हैं किस तरह किसी प्रोपर्टी का रजिस्ट्रेशन होता हैं- 

1. सेल डीड तैयार करें

रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया सेल डीड बनाने से शुरू होती है, जिसमें साफ़ तौर पर ये चीज़ें शामिल होनी चाहिए:

खरीदने वाले और बेचने वाले का विवरण

प्रॉपर्टी का पता और एरिया

प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत

यह दस्तावेज़ आपके प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की नींव का काम करता है।

2. स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें

सेल डीड तैयार होने के बाद, अगला कदम लागू स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना है।

स्टैंप ड्यूटी की दरें हर राज्य में अलग-अलग होती हैं, इसलिए भुगतान करने से पहले स्थानीय दरें ज़रूर देख लें।

डिजिटल सेवाएँ देने वाले राज्यों में अक्सर भुगतान ऑनलाइन किया जा सकता है।

3. ज़रूरी दस्तावेज़ जमा करें

दस्तावेज़ जमा करने के लिए खरीदने वाले और बेचने वाले दोनों को रजिस्ट्रार के ऑफिस में मौजूद रहना होगा। ज़रूरी दस्तावेज़ों में आमतौर पर शामिल होते हैं:

आधार कार्ड और पैन कार्ड

पासपोर्ट साइज़ फ़ोटो

सेल डीड

प्रॉपर्टी से जुड़े कोई अन्य कागज़ात

इसके अलावा, रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया के दौरान दो गवाहों की ज़रूरत होती है।

4. वेरिफिकेशन और बायोमेट्रिक ऑथेंटिकेशन

अधिकारी ये काम करेंगे:

सभी पक्षों का बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन

दस्तावेज़ों का अच्छी तरह से वेरिफिकेशन

रिकॉर्ड के लिए फ़ोटोग्राफ़ी

यह सुनिश्चित करता है कि इसमें शामिल सभी पक्ष असली हैं और ट्रांज़ैक्शन कानूनी तौर पर बाध्यकारी है।

5. अंतिम मंज़ूरी और म्यूटेशन

सभी वेरिफिकेशन पूरे होने के बाद, अधिकारियों द्वारा रजिस्ट्रेशन को मंज़ूरी दे दी जाती है।

रजिस्ट्रेशन के बाद, प्रॉपर्टी का म्यूटेशन करवाना भी ज़रूरी है, यानी इसे स्थानीय नगर निगम या राजस्व रिकॉर्ड में आपके नाम पर ट्रांसफर करवाना।

दस्तावेज़ों को ध्यान से वेरिफाई किए बिना उन पर कभी भी साइन न करें।

अगर आपको किसी भी कदम के बारे में कोई संदेह है, तो वकील या प्रॉपर्टी एक्सपर्ट से सलाह लेने की सलाह दी जाती है।